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E3. 資產評估和稅金
在日本擁有不動產時，資產的正確評估和稅金的計算非常重要。資產評估價值是固定資產稅、繼承稅等多種稅金的基礎。通過精確的資產評估和適當的稅務策略，可以最大限度減少稅負。以下是有關日本不動產的資產評估和相關稅金的概覽。
1.固定資產稅評估價值
說明: 固定資產稅評估價值由地方自治體評估，用於固定資產稅和都市計劃稅的課稅基礎。該評估價值通常為市場價值的70%左右，每三年重新評估一次。建議定期確認最新的評估價值，並在必要時申請重新評估。
2.不動產取得稅的 評估價值
說明: 購買不動產時需繳納一次性的不動產取得稅，該稅款基於由地方政府設定的「固定資產稅評估價值」計算。土地和建築物的稅率通常為3%至4%，但新建住宅或滿足特定條件時可享受減免。
3.繼承稅評估價值
說明: 繼承稅計算以繼承財產的評估價值為基準。不動產的繼承稅評估價值依據路線價或固定資產稅評估價值計算。使用「貸家建付地」或「小規模宅地」等特例可降低評估價值，減少繼承稅負擔。
4.贈與稅的評估價值
說明: 贈與稅基於不動產的評估價值徵稅。與繼承稅類似，路線價和固定資產稅評估價值作為計算基礎。贈與稅採用累進稅率，贈與金額 越高，稅率越高，因此需要提前做好贈與規劃。
5.折舊與評估價值調整
說明: 折舊是一種反映不動產隨時間減值的會計方法。折舊費用可作為所得稅的節稅手段，也會影響資產評估價值，因此需要進行戰略性規劃。
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