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D1.長期物件管理的提示

在日本擁有不動產時，長期物件管理是非常重要的。透過適當的管理，可以保持資產價值並最大化投資收益。特別是對於外國房東而言，選擇可靠的管理公司和制定合適的策略是成功的關鍵。以下是關於日本長期物件管理的主要要點和提示。

1.選擇可靠的物業管理公司

說明: 如果房東住在遠方或無法日常管理物件，選擇一家可靠的管理公司是關鍵。物業管理公司可以代為處理物件的維護、租賃管理和糾紛應對等。建議查看評價和實績，選擇經驗豐富的公司。

2.定期進行維護和檢查

說明: 定期進行維護和檢查對於保持物件狀態良好至關重要。特別是建築外牆、屋頂、水管和電氣設備等，若出現老化可能會增加維修費用，需提前預防。建議每年至少委託專業人員進行檢查，發現問題立即修理。

3.減少空置風險的對策

說明: 為確保長期收益，需要採取減少空置的對策。定期進行市場調查，合理設定租金；通過內部裝修提升物件吸引力，並使用專業照片最大限度展示物件的優點。

4.妥善管理租賃合同和續約手續

說明: 租賃合同的管理對於避免法律風險非常重要。定期檢查合同內容，在續約時根據需要重新調整條款。此外，需明確設定更新費、禮金、押金退還條件等，以避免糾紛。

5.定期檢視保險內容

說明: 作為長期物件管理的一部分，定期檢視火災保險和地震保險等保險內容。根據物件情況和市場變動，調整保險範圍和賠償額，選擇適合的保險方案來應對風險。

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