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C4. 購買前必做的檢查清單
在日本購買不動產時，需要在購買前對多項重要事項進行檢查。特別是對外國人而言，了解日本不動產市場的獨特性和法律要求非常重要。以下是購買不動產前需要檢查的重要清單。
1.確認物件的法律權利
說明: 確認物件的所有權或借地權的類型非常重要。此外，需要取得登記簿謄本（登記事項證明書），確認所有者是否正確，權利關係是否有問題。還需要注意物件是否被抵押或有查封風險。
2.核對重要事項說明書的內容
說明: 在簽訂合同前，不動產經紀人會提供“重要事項說明書”，這是提供物件詳細信息的重要文件。包括設備狀況、法律限制（如建築規範、城市規劃法）、維修歷史等。仔細核對這些內容，如果有疑問必須提出，確保理解後再繼續。
3.檢查物件的實際狀況
說明: 建議委託專家進行物件檢查（建築調查），以確認物件的老化狀況及是否需要維修。尤其是中古物件，需要檢查結構問題、漏水、白蟻侵害等。這樣可以避免意外的維修費用。
4.確認管理費和修繕積立金
說明: 如果購買的是公寓等集合住宅，需要確認每月的管理費和修繕積立金的金額。這些費用用於物件的維護和修繕，特別是需要了解修繕積立金的餘額及未來是否會上 漲。
5.確認稅金和其他費用
說明: 購買不動產時，會產生不動產取得稅、固定資產稅、登記費用、中介手續費等費用。需要提前確認這些費用的估算，確保購買
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